Conheça o financiamento imobiliário Banestes

Você já pesquisou sobre financiamento imobiliário? Para aqueles que desejam sair do aluguel, essa modalidade de crédito pode ser útil. A princípio, o financiamento imobiliário Banestes é uma das opções disponíveis no mercado.

Nela, você pode financiar até 90% do valor total do imóvel que deseja. E o melhor, ainda é possível parcelar o pagamento em até 420 meses, com as melhores condições.

E mais, você conta com taxas de juros pós-fixadas fornecidas pelo banco. Destaque para a portabilidade de financiamento. Ficou interessado? Então continue a leitura para saber tudo sobre o financiamento imboiliário Banestes!

O que é o Banestes?

Em primeiro lugar, o Banestes é o Banco do Estado do Espírito Santo S.A. Ele foi fundado em 1937 e está sob o controle do governo do Espírito Santo.

Atualmente, o banco tem sua sede em Vitória (ES), onde oferece uma variedade de soluções financeiras para pessoas físicas, incluindo conta-corrente, crédito consignado, cartões e, claro, o financiamento imobiliário.

Além disso, existem produtos destinados às organizações públicas e privadas. Ou seja, é uma instituição completa para todos os tipos de clientes.

Como funciona o financiamento imobiliário Banestes

A princípio, uma das soluções oferecidas pela instituição é o financiamento imobiliário Banestes, que permite a uma pessoa “pegar emprestado” uma certa quantia de dinheiro para comprar um imóvel.

Então, a pessoa só precisa pagar o valor solicitado em parcelas definidas no momento da contratação. Com efeito, a linha de crédito do Banestes é hoje uma das opções mais indicadas no mercado.

Contudo, vale ressaltar que o cliente do banco pode financiar terrenos, imóveis comerciais, residenciais urbanos, novos ou usados.

Com ele, a negociação pode ser feita entre:

• Comprador Pessoa Física e vendedor PF;
• Comprador Pessoa Física e vendedor PJ;
• Comprador Pessoa Jurídica e vendedor PF;
• Comprador Pessoa Jurídica e vendedor PJ.

Nesse sentido, um dos grandes destaques é a praticidade na hora de contratar, já que o banco conta com um simulador online. Após conferir o resultado da simulação, você só precisa encaminhar sua proposta.

Vale dizer que o processo inclui a avaliação do imóvel, análise técnica da operação e a assinatura do contrato. Tudo isso feito de forma prática e segurança.

Tipos de financiamento

De forma similar, o cliente pode escolher fazer o financiamento imobiliário Banestes usando o Sistema de Financiamento de Habitação (SFH) ou não.

Além disso, terá a opção de optar por um dos dois sistemas de amortização disponíveis:

• Sistema de Amortização Constante (SAC) = aqui, a amortização do financiamento será constante e o valor nominal das parcelas começa alto (a primeira parcela deverá ser a mais alta) e vai caindo até o fim do contrato (a última parcela será a mais baixa, normalmente);
• Tabela PRICE = aqui, o valor das mensalidades do financiamento será fixo durante todo o contrato. Nesse sistema, é importante lembrar que o valor da amortização irá ser crescente no mesmo momento que os juros irão cair.

É possível usar o saldo do FGTS na operação?

Inicialmente, clientes que possuem saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (o FGTS), podem usá-lo no financiamento Banestes!

Nesse sentido, o Banestes informa que o cliente terá a opção de usar o saldo do FGTS na entrada, para amortizar os débitos ou pagar o saldo total do devedor. No entanto, é fundamental observar as regras de uso:

• O cliente precisa ser contribuinte do fundo há 3 anos (tempo mínimo; não consecutivos);
• O cliente não pode ser um promitente comprador ou dono de um imóvel residencial que já está financiado pelo SFH;
• No caso do imóvel, a avaliação não poderá passar de R$ 1.500.000;
• O mesmo precisa ter registro no Cartório de Registro de Imóveis, não ter sido adquirido com a ajuda de recursos do FGTS (tempo mínimo: três anos) e precisa ser residencial (área urbana; na mesma cidade de ocupação principal do comprador).

Qual o valor possível para o financiamento imobiliário Banestes?

Existem muitas dúvidas sobre o valor mínimo e máximo do financiamento imobiliário Banestes. Confira abaixo algumas informações importantes:

• Imóveis residenciais: entre R$ 50 mil e R$ 5 milhões;
• Imóveis comerciais: entre R$ 50 mil e R$ 3.500.000;
• Terrenos = entre R$ 50.000,00 e R$ 1.500.000.

A seguir, veja as condições para avaliação dos imóveis:

• Imóveis residenciais (em áreas urbanas) novos e usados: até R$ 1.500.000 no SFH (valor de avaliação);
• Imóveis residenciais (em áreas urbanas) novos e usados: entre R$ 1.500.000 e R$ 2.500.000 fora do SFH (valor de avaliação);
• Terrenos urbanizados (e regularizados): até R$ 350.000 (valor de avaliação).

Entretanto, o interessado poderá financiar até 80% (Tabela PRICE) ou até 90% (SAC) do menor valor. Para isso, é considerado o valor entre compra, venda e avaliação.

Quais são as taxas de juros?

Na hora da contratação, os clientes devem considerar a taxa de juros de um contrato de financiamento. A princípio, as taxas do financiamento imobiliário Banestes são apresentadas já na simulação.

Além disso, é fundamental entender que o valor pode variar de um caso para outro. E claro, estamos falando de taxas pós-fixadas. Com isso, o cliente também terá que pagar outras taxas, como:

• Tarifa de Avaliação/Reavaliação/Substituição de bens recebidos em garantia;
• Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI);
• Taxa de Registro no Serviço de Registro de Imóveis;
• Tarifa de administração (cobrança) e administração de contrato.

Qual o prazo de pagamento do financiamento?

Com certeza uma das vantagens oferecidas pelo Banestes é que o cliente tem a opção de parcelar o valor do financiamento em longas prestações. Atualmente, o prazo de pagamento pode variar entre 24 e 420 meses.

No entanto, é importante lembrar que a primeira parcela será debitada trinta dias após a data do contrato.

Como contratar o financiamento imobiliário Banestes

Ficou interessado em adquirir o financiamento imobiliário Banestes? Pois saiba que o cliente pode financiar até 90% do valor do imóvel e parcelar a dívida em até 420 meses.

Além disso, você também conta com um simulador online para ter noção de quanto ficarão as parcelas. Ficou interessado? Então confira este outro conteúdo, onde te contamos como contratar o financiamento imobiliário Banestes!

Escrito por

Kawane Licheski

Administradora por formação e estudante de Jornalismo por amor. Há dois anos produz conteúdos sobre moda, beleza, celebridades e temas da atualidade. Tem paixão por livros, animais e viagens.